Навигация:
Партнеры и реклама:
AdSense:

Cберегите ваш миллион: съемное жилье выгоднее собственного?

Д-р Таль Шавит, специалист по психологическим аспектам инвестиций, утверждает что инвестиции в виде покупки квартиры менее выгодны, чем оплата съемной квартиры. Такого же мнения придерживается и управляющий Банком Израиля Стенли Фишер.

Некоторые полагают, что покупая квартиру и беря ипотечную ссуду, экономят средства, которую потратили бы на арендную плату. Это чистой воды психология, не имеющая отношения к экономике, и тот, кто так считает, тратит деньги впустую.

Люди воспринимают покупку квартиры как форму сбережений, да и государство предпочитает, чтобы люди покупали жилье и «экономили» подобным образом. Ведь в старости человек может продать квартиру и жить на эти деньги, а не полагаться на государственную помощь.

Сколько, на самом деле, расходует человек, купив, скажем, квартиру за 1,5 миллиона шекелей с ссудой размером в миллион.

По ссуде по итогам 25-летних платежей придется отдать 2 миллиона. При этом он теряет как капитал, так и проценты на него. Например, на капитал можно получить 3 процента в год – хотя в долгосрочной перспективе получается больше, — тогда за 25 лет на вложенный миллион натекут проценты в размере чуть больше миллиона.

Итого, его потери составят 3 миллиона шекелей: 2 миллиона на выплату ссуды и миллион – в виде неполученной выгоды. А ведь еще не взяты в расчет расходы на эксплуатацию квартиры, налоги и тому подобное.

Понятно, что все надо сравнивать с расходами на съем и оценивать оба альтернативных варианта, но, покупая квартиру, человек, чаще всего, не представляет, во сколько она ему, в конечном итоге, обойдется, а вот рассчитать расходы на аренду намного проще. И многие инвесторы не берут в расчет дополнительные потери, например, неполученную прибыль, о которой уже говорилось.

Часто приводится такой довод: расходы на частые переезды с квартиру на квартиру — некоторые полагают, что переезды каждые два года обойдутся дорого.

Но, во-первых, уже сейчас есть немало квартир, купленных специально для сдачи внаем, и их можно снять на более длительный, чем два года, срок. Кроме того, при покупке квартиры тоже будут переезды. Мало кто живет до самой смерти в одной и той же квартире. Через 10-15 лет многие хотят увеличить жилплощадь, продают квартиру и покупают более просторную. Однако переезд с одной съемной кавартиры на другую требует всего лишь расходов на поиск новой и на услуги грузчиков, тогда как при переезде с одной купленной квартиры на другую расходы на несколько порядков выше – гонорар адвоката, налоги, ремонт в новой квартире и так далее. Даже если приходится тратиться на это раз в 10 лет, расходы будут выше, чем на пять переездов с одной съемной квартиры на другую в течение того же срока.

Иногда такие переезды неудобны для детей, но преимущества есть и для них. Скажем, для родителей с тремя детьми по цене выплат по ипотечной ссуде на покупку четырехкомнатной квартиры можно арендовать пятикомнатную. И тогда у каждого ребенка будет своя комната, а ведь в определеннолм возрасте наличие своей комнаты очень важно. Да и для детей проще переезжать раз в два года, чем жить в семье, страдаюшей от постоянной нехватки денег из-за платежей по ипотеке

Ну, и, наконец, кроме сказанного, очень важно принять во внимание риски, связанные с колебанием цен на активы, а также с их ликвидностью, то есть возможностью быстро их обналичить.

Если человек говорит, что цена его квартиры — 2 млн шекелей, это не значит, что именно столько он и выручит. Понятно, что продать квартиру, в конечном итоге, всегда можно, но по какой цене? Если деньги нужны здесь и сейчас, то в цене придется уступить, так что ликвидность недвижимости невысока.

Банковские же активы всегда ликвидны, и риски по ним меньше.

Автор: Даниэль Штайсслингер.

Фото: Иллюстрация.
ukr.aif.ru

При использовании материалов, ссылка на LifeLib.ru обязательна!
designed by Dr.BoT
© 2007-2011 LifeLib.ru